第1章：養(yǎng)老地產發(fā)展背景與開發(fā)環(huán)境分析
1.1 養(yǎng)老地產定義與分類
1.1.1 養(yǎng)老地產的定義
1.1.2 養(yǎng)老地產的分類
1.2 養(yǎng)老地產開發(fā)環(huán)境分析
1.2.1 政策法律環(huán)境分析
1.2.2 經濟發(fā)展環(huán)境分析
（1）中國GDP增長分析
（2）固定資產投資總況
1.2.3 社會需求環(huán)境分析
（1）人口老齡化現(xiàn)狀及趨勢
（2）老年人的特點及養(yǎng)老需求
（3）現(xiàn)有養(yǎng)老保障體系存在的主要問題
1.3 我國主要養(yǎng)老模式分析
1.3.1 傳統(tǒng)居家養(yǎng)老模式分析
1.3.2 機構養(yǎng)老模式分析
1.3.3 社區(qū)養(yǎng)老模式分析
1.3.4 反向抵押貸款養(yǎng)老模式
第2章：國際養(yǎng)老地產發(fā)展歷程與建設案例
2.1 國際養(yǎng)老地產發(fā)展歷程
2.2 歐美養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀與建設規(guī)劃分析
2.2.1 歐美養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
（1）歐美地區(qū)老齡化現(xiàn)狀及趨勢
（2）養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及主要模式
2.2.2 歐美養(yǎng)老地產設計原則
（1）歐美文化背景下的居所本質
（2）養(yǎng)老地產項目平面設計分析
（3）養(yǎng)老地產項目的室內和產品設計
（4）養(yǎng)老地產項目的外部環(huán)境設計
2.2.3 歐美經典養(yǎng)老地產項目案例分析
（1）克羅恩斯特頓公寓（Cronsteten House）
（2）斯塔特加利老年人公寓（Stadtcarré）
（3）埃爾伯宮住宅區(qū)（Elbschloss Residences）
（4）棕櫚海灘的傳統(tǒng)住宅（The Tradition of the Palm Beaches）
2.3 日本養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀與建設規(guī)劃分析
2.3.1 日本養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
（1）日本老齡化現(xiàn)狀及特點
（2）老年人福利政策
（3）養(yǎng)老地產現(xiàn)狀及主要模式
（4）養(yǎng)老地產供給與建設趨勢
2.3.2 日本養(yǎng)老地產未來建設需求
（1）超功能和使用者主體
（2）居住化的意義分析
（3）居住化的方法分析
（4）小規(guī)模共同體的可能性
2.3.3 日本經典養(yǎng)老地產項目案例分析
（1）淑德共生苑（Shukutoku Kyoseien）
（2）志摩銀色護理豐壽園（Special Elderly Nursing Home ″HOUJUEN″）
（3）威爾·馬克香椎濱老年住宅區(qū)（Will Mark Kashiihama Residences for Seniors）
2.4 韓國養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀與建設規(guī)劃分析
2.4.1 韓國養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
（1）韓國老齡化現(xiàn)狀及特點
（2）養(yǎng)老地產現(xiàn)狀及主要模式
2.4.2 老年人專用居住政策的現(xiàn)狀
（1）老年人專用居住政策變化
（2）老人福祉設施的總類及類型
（3）老人福祉住宅的入所資格及入住程序
（4）高齡者居住設施的供給體系
2.4.3 其他老年人居住支援相關法規(guī)
（1）提倡老年人家族撫養(yǎng)推薦政策
（2）老年人住宅的設施基準分析
（3）老年人居住安定法的制定（案）
2.5 新加坡養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀與建設規(guī)劃分析
2.5.1 新加坡養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
（1）新加坡老齡化現(xiàn)狀及特點
（2）養(yǎng)老地產現(xiàn)狀及主要模式
（3）養(yǎng)老地產供給與建設趨勢
2.5.2 新加坡養(yǎng)老地產發(fā)展經驗借鑒
2.6 香港養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀與建設規(guī)劃分析
2.6.1 香港養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
（1）香港老齡化現(xiàn)狀及特點
（2）養(yǎng)老地產現(xiàn)狀及主要模式
（3）養(yǎng)老地產供給與建設趨勢
2.6.2 香港經典養(yǎng)老地產項目案例分析
（1）葵盛東邨盛家樓
（2）彩頤居
2.7 臺灣養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀與建設規(guī)劃分析
2.7.1 臺灣養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
（1）臺灣老齡化現(xiàn)狀及特點
（2）養(yǎng)老地產現(xiàn)狀及主要模式
（3）養(yǎng)老地產供給與建設趨勢
2.7.2 臺灣養(yǎng)老地產發(fā)展經驗借鑒
（1）養(yǎng)老設施運營管理經驗
（2）經典養(yǎng)老地產項目案例分析
第3章：養(yǎng)老地產行業(yè)投資開發(fā)模式分析
3.1 國外養(yǎng)老地產開發(fā)模式借鑒
3.1.1 融資模式分析與經驗借鑒
（1）融資模式分析
（2）相關經驗借鑒
3.1.2 運營模式分析與經驗借鑒
（1）運營模式分析
（2）相關經驗借鑒
3.1.3 管理模式分析與經驗借鑒
（1）管理模式分析
（2）相關經驗借鑒
3.2 國內養(yǎng)老地產開發(fā)模式分析
3.2.1 養(yǎng)老地產融資模式分析
（1）融資來源
（2）融資渠道分析
（3）融資方式分析
3.2.2 養(yǎng)老地產開發(fā)模式分析
（1）原宅適老化改造模式
（2）新建住區(qū)適老化通用住宅模式
（3）專門老年住區(qū)模式
（4）老年公寓模式
3.2.3 養(yǎng)老地產運營模式分析
（1）“養(yǎng)老文化”概念營銷模式
（2）養(yǎng)老地產產業(yè)鏈延伸模式
（3）租、售、反按揭組合入住模式
3.2.4 養(yǎng)老地產管理模式分析
（1）開發(fā)商管理模式分析
（2）戰(zhàn)略聯(lián)盟管理模式分析
（3）專業(yè)公司管理模式分析
3.2.5 中國養(yǎng)老地產開發(fā)模式案例分析
（1）親和源：具有特色的盈利模式（會員制，年費+會費）
（2）北京東方太陽城：出售為主，逐年回購產權
（3）萬科幸福匯：公司負責開發(fā)，租售并舉
（4）泰康保險：為老人提供一站式服務
第4章：國內養(yǎng)老地產行業(yè)現(xiàn)狀與瓶頸分析
4.1 養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場分析
4.1.1 市場客戶群體分析
（1）世界人口老齡化是必然趨勢
（2）中國已經成為老年人口最多的國家
4.1.2 市場發(fā)展空間分析
（1）養(yǎng)老地產行業(yè)有眾多人口的支撐
（2）老年消費者對養(yǎng)老地產的購買力不斷提高
（3）購房者對老年房產的購買意向逐漸增強
（4）老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉移
（5）“421家庭”加快養(yǎng)老住宅的發(fā)展
（6）國家鼓勵開發(fā)商進行老年人的住宅開發(fā)
4.1.3 市場存在問題分析
（1）供需不平衡
（2）選址布局不盡合理
（3）售價偏高
（4）配套設施不全
（5）老年公寓的供給呈現(xiàn)多元化特征，但仍缺乏對客戶的準確定位
（6）金融支持工具準備不足
4.1.4 市場開發(fā)特征分析
（1）客戶為中高經濟實力的老年人
（2）居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老相結合
（3）具有福利性事業(yè)、市場化經營的特點
（4）投資額大、資金回收期長的特點
（5）對政策的依賴性較大
4.1.5 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）養(yǎng)老地產需求分析
（2）養(yǎng)老地產供給分析
（3）養(yǎng)老地產市場需求容量測算
（4）目前養(yǎng)老地產存在的問題
（5）養(yǎng)老地產市場的發(fā)展趨勢
4.2 養(yǎng)老地產行業(yè)存在問題分析
4.2.1 政府扶持政策不明晰
4.2.2 城市規(guī)劃養(yǎng)老控制滯后
4.2.3 市場定位同質化現(xiàn)象嚴重
4.2.4 產品設計與后期管理簡單復制
4.2.5 經營模式缺乏創(chuàng)新
（1）目前國內養(yǎng)老地產經營模式現(xiàn)狀
（2）目前國主要的經營發(fā)展模式
第5章：養(yǎng)老地產行業(yè)建筑規(guī)劃設計分析
5.1 老年人對居住環(huán)境的特殊需求
5.1.1 因生活時間結構變化而產生的特殊要求
5.1.2 因生活空間結構變化而產生的特殊要求
5.1.3 因老年個人生理和心理變化而產生的特殊需求
5.2 老年人生理和心理設計原則
5.2.1 針對體力的衰退
5.2.2 針對智力的衰退
5.2.3 針對視力、聽力的衰退
5.2.4 針對易發(fā)生突然性的病變
5.2.5 針對心理上的失落感、孤獨感
5.2.6 針對生理上存在缺陷與殘疾的老年人
5.3 養(yǎng)老地產的規(guī)劃應采取的原則
5.3.1 地理位置
5.3.2 建筑形式
5.3.3 社區(qū)空間結構
5.3.4 社區(qū)道路系統(tǒng)
5.3.5 室外社交空間規(guī)劃
5.3.6 低層居住單元的組合形式
5.4 養(yǎng)老地產項目選址要點分析
5.4.1 地形因素
5.4.2 環(huán)境因素
5.4.3 配套設施因素
5.4.4 地塊選擇因素
5.5 養(yǎng)老設施建筑設計模式分析
5.5.1 起居空間的構成與設計模式分析
5.5.2 臥室空間的構成與設計模式分析
5.5.3 衛(wèi)生空間的構成與設計模式分析
5.5.4 樓梯無障礙設計模式分析
5.5.5 廚房設計模式分析
5.5.6 陽臺設計模式分析
5.6 養(yǎng)老建筑的設計要點分析
5.6.1 國外養(yǎng)老建筑設計理念
5.6.2 國內養(yǎng)老建筑設計特點
（1）細化設計是關鍵
（2）衛(wèi)生間設計要點
（3）廚房設計要點
（4）采光設計的意義
（5）儲藏室的設計
（6）公共走廊的設計
（7）內部墻體角度位設計
（8）裝飾色彩的設計
（9）家具的設計
（10）照明布置及燈具造型設計
（11）戶外環(huán)境空間設計要點
5.7 養(yǎng)老地產項目配套分析
5.7.1 智能化配置
5.7.2 會所配置
5.7.3 電梯配置
（1）電梯配置基本要求
（2）配置電梯的設計
5.7.4 商業(yè)配置
5.7.5 配套設施
5.7.6 老年醫(yī)院及護理院
5.7.7 生活機能配備
第6章：養(yǎng)老地產領先企業(yè)經營狀況分析
6.1 房地產開發(fā)商養(yǎng)老地產戰(zhàn)略分析
6.1.1 保利房地產（集團）股份有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)養(yǎng)老地產戰(zhàn)略分析
（4）企業(yè)養(yǎng)老地產推進現(xiàn)狀
（5）企業(yè)發(fā)展養(yǎng)老地產優(yōu)劣勢分析
6.1.2 萬科企業(yè)股份有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)養(yǎng)老地產戰(zhàn)略分析
（4）企業(yè)養(yǎng)老地產項目推進現(xiàn)狀
（5）企業(yè)發(fā)展養(yǎng)老地產優(yōu)劣勢分析
6.1.3 華潤置地有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)養(yǎng)老地產戰(zhàn)略分析
（4）企業(yè)養(yǎng)老地產項目推進現(xiàn)狀
（5）企業(yè)發(fā)展養(yǎng)老地產優(yōu)劣勢分析
6.1.4 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)主營業(yè)務分析
（4）企業(yè)養(yǎng)老地產戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)養(yǎng)老地產項目推進現(xiàn)狀
（6）企業(yè)發(fā)展養(yǎng)老地產優(yōu)劣勢分析
6.1.5 綠地控股集團有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)養(yǎng)老地產戰(zhàn)略分析
（4）企業(yè)養(yǎng)老地產項目推進現(xiàn)狀
（5）企業(yè)發(fā)展養(yǎng)老地產優(yōu)劣勢分析
6.1.6 浙江云天房地產開發(fā)有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)養(yǎng)老地產戰(zhàn)略分析
（3）企業(yè)養(yǎng)老地產項目推進現(xiàn)狀
（4）企業(yè)發(fā)展養(yǎng)老地產優(yōu)劣勢分析
6.2 養(yǎng)老地產標桿運營商經營狀況分析
6.2.1 親和源集團有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)經營狀況分析
（3）企業(yè)養(yǎng)老地產項目運營模式
（4）企業(yè)標桿養(yǎng)老地產項目分析
（5）企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析
6.2.2 樂成老年事業(yè)投資有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)經營狀況分析
（3）企業(yè)養(yǎng)老地產項目運營模式
（4）企業(yè)標桿養(yǎng)老地產項目分析
（5）企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析
6.2.3 千鶴灣老年公寓投資管理有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)經營狀況分析
（3）企業(yè)養(yǎng)老地產項目運營模式
（4）企業(yè)標桿養(yǎng)老地產項目分析
（5）企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析
6.2.4 北京光大匯晨養(yǎng)老服務有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)經營狀況分析
（3）企業(yè)養(yǎng)老地產項目運營模式
（4）企業(yè)標桿養(yǎng)老地產項目分析
（5）企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析
6.2.5 泰康之家（北京）投資有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)經營狀況分析
（3）企業(yè)養(yǎng)老地產項目運營模式
（4）企業(yè)標桿養(yǎng)老地產項目分析
（5）企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析
6.2.6 北京太陽城房地產開發(fā)有限公司經營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)經營狀況分析
（3）企業(yè)養(yǎng)老地產項目運營模式
（4）企業(yè)標桿養(yǎng)老地產項目分析
（5）企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析
6.3 養(yǎng)老地產建筑規(guī)劃設計企業(yè)分析
6.3.1 北京清華同衡規(guī)劃設計研究院有限公司分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)設計理念分析
（3）企業(yè)主營業(yè)務分析
（4）養(yǎng)老地產項目經驗
6.3.2 奧意建筑工程設計有限公司分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)理念分析
（3）企業(yè)主營業(yè)務分析
（4）養(yǎng)老地產項目經驗
第7章：養(yǎng)老地產區(qū)域市場投資機會分析
7.1 北京市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.1.1 北京市經濟發(fā)展水平分析
7.1.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
（1）養(yǎng)老機構總數(shù)
（2）新開業(yè)機構數(shù)量
（3）床位數(shù)增長量
7.1.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.1.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.1.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.2 上海市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.2.1 上海市經濟發(fā)展水平分析
7.2.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.2.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.2.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.2.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.3 廣州市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.3.1 廣州市經濟發(fā)展水平分析
7.3.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.3.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.3.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.3.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.4 深圳市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.4.1 深圳市經濟發(fā)展水平分析
7.4.2 深圳市養(yǎng)老模式分析
7.4.3 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.4.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.4.5 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.4.6 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.5 天津市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.5.1 天津市經濟發(fā)展水平分析
7.5.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.5.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.5.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.5.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.6 重慶市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.6.1 重慶市經濟發(fā)展水平分析
7.6.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.6.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.6.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.6.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.7 杭州市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.7.1 杭州市經濟發(fā)展水平分析
7.7.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.7.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.7.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.7.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.8 成都市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.8.1 成都市經濟發(fā)展水平分析
7.8.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.8.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.8.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.8.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.9 武漢市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.9.1 武漢市經濟發(fā)展水平分析
7.9.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.9.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.9.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.9.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.10 青島市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.10.1 青島市經濟發(fā)展水平分析
7.10.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.10.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.10.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.10.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.11 大連市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.11.1 大連市經濟發(fā)展水平分析
7.11.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.11.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.11.4 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.12 南京市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.12.1 南京市經濟發(fā)展水平分析
7.12.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.12.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.12.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.12.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.13 寧波市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.13.1 寧波市經濟發(fā)展水平分析
7.13.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.13.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.13.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.13.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.14 沈陽市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.14.1 沈陽市經濟發(fā)展水平分析
7.14.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.14.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.14.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.14.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.15 長沙市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.15.1 長沙市經濟發(fā)展水平分析
7.15.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.15.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.15.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.15.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.16 鄭州市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.16.1 鄭州市經濟發(fā)展水平分析
7.16.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.16.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.16.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.16.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.17 濟南市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.17.1 濟南市經濟發(fā)展水平析
7.17.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.17.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.17.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.17.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.18 哈爾濱市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.18.1 哈爾濱市經濟發(fā)展水平分析
7.18.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.18.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.18.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.18.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.19 石家莊市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.19.1 石家莊市經濟發(fā)展水平分析
7.19.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.19.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.19.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.19.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.20 長春市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.20.1 長春市經濟發(fā)展水平分析
7.20.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.20.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.20.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.20.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
第8章：養(yǎng)老地產行業(yè)需求趨勢與投資策略
8.1 養(yǎng)老地產未來需求規(guī)模與結構預測
8.1.1 未來我國老年人口規(guī)模預測
8.1.2 機構養(yǎng)老型老年住宅需求預測
8.1.3 居家養(yǎng)老型老年住宅需求預測
8.2 養(yǎng)老地產前景展望與趨勢預測
8.2.1 養(yǎng)老地產發(fā)展前景展望
8.2.2 國內養(yǎng)老地產發(fā)展趨勢
（1）綜合性住宅成養(yǎng)老地產主導產品
（2）市場競爭激烈，設計更看重細節(jié)
（3）更加注重以人為本的開發(fā)理念
（4）將細分不同消費檔次老年消費群體
（5）功能齊全小戶型是重要選擇
（6）項目開發(fā)逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉移
（7）“山水型”項目更受消費者青睞
（8）開發(fā)不再片面追求規(guī)模與檔次
8.3 養(yǎng)老地產投資機會與策略分析
8.3.1 養(yǎng)老地產投資風險分析
（1）市場風險
（2）資本風險
（3）運營風險
8.3.2 養(yǎng)老地產投資策略分析
（1）轉變觀念，明確市場定位
（2）注重配套服務的建設
（3）轉變角色，進行資源整合
圖表目錄
圖表1：養(yǎng)老地產與一般房地產開發(fā)模式的不同點
圖表2：按功能劃分養(yǎng)老地產種類
圖表3：按用地性質劃分養(yǎng)老地產種類
圖表4：養(yǎng)老地產開發(fā)主要政策法律法規(guī)
圖表5：2010-2021年中國GDP增長走勢圖（單位：萬億元，%）
圖表6：2010-2021年中國固定資產投資變化情況（單位：萬億元，%）
圖表7：2014-2021年中國60歲及以上人口數(shù)量及增速情況（單位：萬人，%）
圖表8：老年養(yǎng)護機構重點實現(xiàn)的功能
圖表9：城市和農村社區(qū)養(yǎng)老各自發(fā)展特點
圖表10：國內引起較大關注的兩種反向抵押貸款模式
圖表11：國際養(yǎng)老地產發(fā)展演進歷程
圖表12：美國老年住宅模式
圖表13：英國老年人住宅類型
圖表14：瑞典老年住宅主要形式
圖表15：克羅恩斯特頓公寓簡介
圖表16：斯塔特加利老年人公寓簡介
圖表17：埃爾伯宮住宅區(qū)簡介
圖表18：棕櫚海灘的傳統(tǒng)住宅簡介
圖表19：日本老年人福利政策
圖表20：日本“機構設施”類型
圖表21：日本“住宅”類型
圖表22：日本養(yǎng)老地產三大特點
圖表23：淑德共生苑簡介
圖表24：淑德共生苑五個精心構思
圖表25：志摩銀色護理豐壽園簡介
圖表26：志摩銀色護理豐壽園點評
圖表27：威爾·馬克香椎濱老年住宅區(qū)簡介
圖表28：韓國養(yǎng)老設施類型
圖表29：韓國老年人專用居住政策變化
圖表30：老人福祉設施的總類及類型
圖表31：老年人住居福祉設施的入所對象及程序
圖表32：老年人住居設施供給的法律制度體系
圖表33：稅制優(yōu)惠方面的政策
圖表34：臺灣長庚養(yǎng)生文化村項目簡況
圖表35：臺灣長庚養(yǎng)生文化村項目收入來源
圖表36：臺灣長庚養(yǎng)生文化村項目園區(qū)設計規(guī)劃
圖表37：臺灣長庚養(yǎng)生文化村內的健康服務內容
圖表38：臺灣長庚養(yǎng)生文化村生活匯總
圖表39：臺灣長庚養(yǎng)生文化村其他經營項目
圖表40：國外老年人居住模式
圖表41：反按揭入住方式對老年人的六大好處
圖表42：美國老年住宅四種類型管理模式分析
圖表43：美國和德國的養(yǎng)老地產管理模式借鑒
圖表44：我國當前房地產融資來源分析
圖表45：我國養(yǎng)老地產融資渠道分析
圖表46：我國養(yǎng)老地產融資方式分析
圖表47：老年社區(qū)的基本要素分析
圖表48：按功能區(qū)分老年公寓模式
圖表49：按投資主體區(qū)分老年公寓模式
圖表50：養(yǎng)老地產產業(yè)鏈
圖表51：養(yǎng)老地產租、售、反按揭組合入住模式
圖表52：親和源各項指標分析（單位：萬平方米，人）
圖表53：北京東方太陽城各項指標分析（單位：萬平方米，戶）
圖表54：萬科幸福匯老年公寓各項指標分析（單位：萬平方米，戶）
圖表55：泰康養(yǎng)老社區(qū)各項指標分析（單位：萬平方米，戶）
圖表56：2019-2100年世界65歲及以上人口占總人口的比例（單位：%）
圖表57：世界老年人口地區(qū)分布情況（單位：%）
圖表58：1962-2021年中國65歲及以上人口占總人口比重情況（單位：%）
圖表59：我國老年化將經歷的三個階段（單位：%）
圖表60：2010-2030年我國退休金支出金額預測（單位：億元）
圖表61：我國老年人期望入住方式所占的比重（單位：%）
圖表62：我國老年住宅市場多元化表現(xiàn)
圖表63：“十四五”期間國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設主要指標
圖表64：老年人居住方式偏好（單位：%）
圖表65：進入或擬進入養(yǎng)老地產的主要發(fā)展商一覽表
圖表66：部分養(yǎng)老度假地產項目分布
圖表67：2018、 2021年我國養(yǎng)老市場需求容量測算（單位：萬人）
圖表68：養(yǎng)老地產發(fā)展的關鍵要素
圖表69：我國養(yǎng)老市場由第二階段向第三階段的發(fā)展過程中
圖表70：中國養(yǎng)老設施設計、開發(fā)與建設存在問題分析
圖表71：我國地方公司投資養(yǎng)老地產運營模式比較
圖表72：老年人對居住地理位置環(huán)境的需求
圖表73：室外空間組合
圖表74：養(yǎng)老地產項目選址周邊環(huán)境要求
圖表75：養(yǎng)老地產項目配套設施要求
圖表76：起居室尺寸
圖表77：臥室功能分區(qū)
圖表78：室內照度標準
圖表79：洗手池的尺寸設計
圖表80：扶手尺寸
圖表81：樓梯扶手設計
圖表82：樓梯細節(jié)設計
圖表83：廚房中的操作尺寸
圖表84：國外養(yǎng)老建筑設計理念
圖表85：美國、日本、新加坡和歐洲國家老年住宅產品比較
圖表86：公共走廊的設計
圖表87：公共走廊空間的營造
圖表88：室外綠化空間設計
圖表89：室內觀賞空間設計
圖表90：其他會所功能配置
圖表91：候梯廳的設計
圖表92：配套設施詳細情況
圖表93：醫(yī)療設施
圖表94：某老年公寓生活機能配置的結構圖
圖表95：保利房地產（集團）股份有限公司基本信息表
圖表96：保利房地產（集團）股份有限公司業(yè)務能力簡況表
圖表97：截止到2021年底保利房地產（集團）股份有限公司與實際控制人之間的產權及控制關系圖（單位：%）
圖表98：2018-2021Q4年保利房地產（集團）股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表99：2018-2021Q4年保利房地產（集團）股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表100：2018-2021Q4年保利房地產（集團）股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表101：2018-2021Q4年保利房地產（集團）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表102：2018-2021Q4年保利房地產（集團）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表103：保利房地產“三位一體”養(yǎng)老模式
圖表104：保利房地產（集團）股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表105：萬科企業(yè)股份有限公司基本信息表
圖表106：萬科企業(yè)股份有限公司業(yè)務能力簡況表
圖表107：2018-2021Q4年萬科企業(yè)股份有限公司主要經營指標分析（單位：萬元）
圖表108：2021年萬科企業(yè)股份有限公司房地產業(yè)務銷售情況（單位：%）
圖表109：2018-2021Q4年萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表110：2018-2021Q4年度萬科企業(yè)股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表111：2018-2021Q4年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表112：2018-2021Q4年萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表113：萬科企業(yè)股份有限公司部分養(yǎng)老地產項目
圖表114：萬科企業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表115：華潤置地有限公司基本信息表
圖表116：2018-2021年華潤置地有限公司主要經營指標分析（單位：萬港元）
圖表117：2018-2021年華潤置地有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表118：2018-2021年華潤置地有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表119：2018-2021年華潤置地有限公司償債能力分析（單位：%）
圖表120：2018-2021年華潤置地有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
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