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 第1章：外部環(huán)境篇 35
1.1 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析 35
1.1.1 寫(xiě)字樓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 35
（1）中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 35
（2）中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度分析 38
（3）固定資產(chǎn)投資規(guī)模分析 43
（4）城市居民消費(fèi)水平分析 48
1.1.2 寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 55
（1）房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)景氣度分析 55
（2）房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 56
（3）房地產(chǎn)行業(yè)土地市場(chǎng)供需分析 59
（4）房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供給狀況分析 61
（5）房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況分析 62
（6）房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)分析 67
1.1.3 城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的影響 70
（1）中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程分析 70
（2）中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)相關(guān)政策分析 73
（3）中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)行業(yè)的影響分析 86
第2章：市場(chǎng)前瞻篇 91
2.1 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀與需求規(guī)模預(yù)測(cè) 91
2.1.1 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 91
（1）寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展特征分析 91
（2）寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資規(guī)模分析 93
（3）寫(xiě)字樓歷年竣工面積分析 94
（4）寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量規(guī)模分析 98
（5）寫(xiě)字樓平均售價(jià)走勢(shì)分析 99
（6）寫(xiě)字樓租金及空置率分析 101
2.1.2 甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 101
（1）甲級(jí)寫(xiě)字樓單體體量分析 101
（2）甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積分析 102
（3）甲級(jí)寫(xiě)字樓凈層高分析 103
（4）甲級(jí)寫(xiě)字樓實(shí)用率分析 103
（5）甲級(jí)寫(xiě)字樓客梯服務(wù)面積分析 104
（6）甲級(jí)寫(xiě)字樓車(chē)位服務(wù)面積分析 105
（7）甲級(jí)寫(xiě)字樓租售策略分析 105
（8）甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)分析 107
2.1.3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模分析 110
（1）寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)規(guī)模分析 110
（2）寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 111
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模分析 113
（4）寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售排行榜分析 114
2.1.4 寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析 116
（1）寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析 116
（2）寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求特征分析 117
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求趨勢(shì)分析 118
2.1.5 寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求規(guī)模預(yù)測(cè) 123
（1）影響寫(xiě)字樓需求的因素分析 123
1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 123
2）經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 124
3）行業(yè)經(jīng)濟(jì)情況 124
4）公共政策因素 125
（2）寫(xiě)字樓需求量指標(biāo)分析 125
（3）寫(xiě)字樓需求量指標(biāo)選擇 126
1）因變量的確定 126
2）自變量的確定 126
（4）建立寫(xiě)字樓需求預(yù)測(cè)模型 127
（5）寫(xiě)字樓需求回歸模型檢驗(yàn) 129
（6）寫(xiě)字樓需求規(guī)模預(yù)測(cè)分析 129
2.2 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)熱度與發(fā)展態(tài)勢(shì)預(yù)測(cè) 130
2.2.1 寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 131
（1）寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體分析 131
（2）寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)地位分析 131
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 131
（4）寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度 132
（5）寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次分析 134
2.2.2 寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)與策略分析 137
（1）寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)分析 137
（2）寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)分析 140
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 140
2.2.3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)預(yù)測(cè)分析 140
（1）影響寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的因素 140
（2）未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)預(yù)測(cè)分析 142
2.3 中國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)定價(jià)策略與趨勢(shì)分析 144
2.3.1 寫(xiě)字樓租賃流程與特點(diǎn)分析 144
（1）寫(xiě)字樓租賃過(guò)程分析 144
（2）寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)流程分析 145
（3）寫(xiě)字樓租賃經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)分析 146
2.3.2 寫(xiě)字樓租賃客戶(hù)需求特點(diǎn)分析 149
（1）寫(xiě)字樓租賃客戶(hù)行業(yè)結(jié)構(gòu)及分布 149
（2）寫(xiě)字樓租賃客戶(hù)的需求動(dòng)機(jī)分析 151
（3）寫(xiě)字樓租賃客戶(hù)需求的影響因素 152
（4）寫(xiě)字樓客戶(hù)租賃行為的特點(diǎn)分析 155
（5）寫(xiě)字樓客戶(hù)租賃的關(guān)注點(diǎn)分析 156
2.3.3 寫(xiě)字樓租賃價(jià)格的構(gòu)成分析 159
（1）寫(xiě)字樓建設(shè)成本分析 159
（2）寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)成本分析 160
（3）寫(xiě)字樓租價(jià)與成本關(guān)系分析 161
2.3.4 寫(xiě)字樓租賃價(jià)格影響因素分析 161
（1）寫(xiě)字樓租賃價(jià)格外部影響因素分析 161
（2）寫(xiě)字樓租賃價(jià)格內(nèi)部影響因素分析 162
（3）寫(xiě)字樓租賃價(jià)格企業(yè)可控影響因素 163
2.3.5 寫(xiě)字樓租賃價(jià)格定價(jià)方法分析 168
（1）寫(xiě)字樓租金成本定價(jià)法分析 168
（2）寫(xiě)字樓租金收益定價(jià)法分析 169
（3）寫(xiě)字樓租金市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法 173
（4）寫(xiě)字樓租金認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 175
（5）寫(xiě)字樓租金特殊定價(jià)法 176
（6）寫(xiě)字樓租金確定方法選擇 179
2.3.6 寫(xiě)字樓租賃價(jià)格定價(jià)策略分析 183
（1）寫(xiě)字樓總體租金價(jià)格定價(jià)策略 183
（2）寫(xiě)字樓過(guò)程租金價(jià)格定價(jià)策略 184
1）低開(kāi)高走定價(jià)策略分析 184
2）高開(kāi)低走定價(jià)策略分析 186
3）穩(wěn)定價(jià)格策略分析 187
（3）寫(xiě)字樓租金價(jià)格執(zhí)行策略分析 188
1）數(shù)量及規(guī)模折扣分析 188
2）季節(jié)性折扣策略分析 189
3）銷(xiāo)售代理折扣分析 189
2.3.7 寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)發(fā)展熱度分析 189
（1）2015-2019年寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)規(guī)模分析 189
（2）2015-2019年寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)特點(diǎn)分析 190
（3）2015-2019年寫(xiě)字樓租賃客戶(hù)特質(zhì)分析 191
（4）2015-2019年寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金走勢(shì)分析 191
（5）未來(lái)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與熱度分析 193
2.4 中國(guó)寫(xiě)字樓項(xiàng)目管理與開(kāi)發(fā)策劃分析 194
2.4.1 寫(xiě)字樓項(xiàng)目全生命周期管理模式分析 194
（1）寫(xiě)字樓項(xiàng)目全生命周期階段劃分 194
1）寫(xiě)字樓項(xiàng)目全生命周期的范圍 194
2）寫(xiě)字樓項(xiàng)目全生命周期階段劃分 196
3）寫(xiě)字樓項(xiàng)目全生命周期成本概念 197
（2）寫(xiě)字樓項(xiàng)目全生命周期管理與成本計(jì)算 198
1）寫(xiě)字樓項(xiàng)目建設(shè)階段的構(gòu)成與管理 198
2）寫(xiě)字樓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的構(gòu)成與管理 200
3）寫(xiě)字樓項(xiàng)目報(bào)廢階段的構(gòu)成與管理 201
2.4.2 中國(guó)寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃分析 202
第3章：投資機(jī)會(huì)篇 203
3.1 線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì)分析 203
3.1.1 北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì) 203
（1）北京市寫(xiě)字樓一級(jí)市場(chǎng)分析 203
1）一級(jí)市場(chǎng)地塊供應(yīng)分析 203
2）一級(jí)市場(chǎng)地塊成交分析 209
（2）北京市寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 210
1）寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)分析 210
2）寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售分析 213
1、市場(chǎng)整體銷(xiāo)售規(guī)模分析 213
2、各片區(qū)銷(xiāo)售情況分析 214
（3）北京市寫(xiě)字樓需求客戶(hù)分析 225
（4）北京市寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 226
（5）北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)展望 226
3.1.2 上海市寫(xiě)字樓市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì) 228
（1）上海市寫(xiě)字樓市場(chǎng)格局分析 228
1）小陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 228
2）南京西路區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 231
3）淮海中路區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 231
4）人民廣場(chǎng)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 232
5）徐家匯區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 233
6）虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 233
（2）上海市寫(xiě)字樓一級(jí)市場(chǎng)分析 233
1）一級(jí)市場(chǎng)地塊供應(yīng)分析 233
2）一級(jí)市場(chǎng)地塊成交分析 234
（3）上海市寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 236
1）寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)分析 240
1、市場(chǎng)整體供應(yīng)規(guī)模分析 240
2、各片區(qū)市場(chǎng)活躍度比較 240
3、各片區(qū)新增供應(yīng)量分析 241
2）寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售分析 242
1、市場(chǎng)整體銷(xiāo)售規(guī)模分析 242
2、各片區(qū)銷(xiāo)售情況分析 242
3）寫(xiě)字樓各片區(qū)二級(jí)市場(chǎng)分析 244
1、閘北區(qū)寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 244
2、普陀區(qū)寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 245
3、虹口西區(qū)寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 246
（4）上海市寫(xiě)字樓需求客戶(hù)分析 247
1）高端寫(xiě)字樓客戶(hù)分析 247
2）新型商務(wù)區(qū)客戶(hù)分析 247
1、寫(xiě)字樓客戶(hù)置業(yè)目的分析 247
2、寫(xiě)字樓客戶(hù)類(lèi)型分析 248
3、寫(xiě)字樓客戶(hù)行業(yè)分析 248
4、寫(xiě)字樓客戶(hù)認(rèn)知途徑分析 249
5、寫(xiě)字樓客戶(hù)成交周期分析 249
6、寫(xiě)字樓客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)分析 250
7、寫(xiě)字樓客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)因分析 250
（5）上海市寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 251
1）全市寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售分析 251
2）全市寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)租金分析 251
（6）上海市寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)展望 252
1）未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模預(yù)測(cè) 252
2）未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展格局預(yù)測(cè) 262
3.1.3 深圳市寫(xiě)字樓市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì) 264
（1）深圳市寫(xiě)字樓一級(jí)市場(chǎng)分析 264
1）一級(jí)市場(chǎng)地塊供應(yīng)分析 264
2）一級(jí)市場(chǎng)地塊成交分析 266
（2）深圳市寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 269
1）寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)分析 269
1、市場(chǎng)整體供應(yīng)規(guī)模分析 269
2、各片區(qū)市場(chǎng)活躍度比較 270
3、各片區(qū)新增供應(yīng)量分析 270
2）寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售分析 271
1、市場(chǎng)整體銷(xiāo)售規(guī)模分析 271
2、各片區(qū)銷(xiāo)售情況分析 272
3）寫(xiě)字樓各片區(qū)二級(jí)市場(chǎng)分析 276
1、羅湖區(qū)寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 276
2、鹽田區(qū)寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 277
3、南山區(qū)寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 278
5、寶安區(qū)寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 279
6、龍崗區(qū)寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 280
（3）深圳市寫(xiě)字樓需求客戶(hù)分析 280
1）寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)分析 281
1、客戶(hù)置業(yè)目的分析 281
2、寫(xiě)字樓客戶(hù)類(lèi)型分析 281
3、寫(xiě)字樓企業(yè)客戶(hù)規(guī)模分析 282
4、企業(yè)客戶(hù)物業(yè)更新周期分析 283
5、寫(xiě)字樓客戶(hù)行業(yè)分析 284
6、寫(xiě)字樓客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)分析 284
7、寫(xiě)字樓典型成交客戶(hù)總結(jié) 285
2）寫(xiě)字樓租賃客戶(hù)分析 285
1、核心商務(wù)區(qū)租賃成交客戶(hù)分析 285
2、非核心商務(wù)區(qū)租賃成交客戶(hù)分析 286
（4）深圳市寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 286
1）全市寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)整體分析 286
1、全市寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售分析 286
2、全市寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)租金分析 287
2）主要片區(qū)寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 288
1、羅湖區(qū)寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 288
2、中心區(qū)寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 289
3、中心西區(qū)寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 290
4、南山區(qū)寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 290
（5）深圳市寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)展望 291
1）未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模預(yù)測(cè) 291
2）未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展格局預(yù)測(cè) 293
3.1.4 廣州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì) 293
（1）廣州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 293
1）環(huán)市東板塊寫(xiě)字樓發(fā)展分析 293
2）天河北板塊寫(xiě)字樓發(fā)展分析 295
3）珠江新城板塊寫(xiě)字樓發(fā)展分析 296
4）琶洲板塊寫(xiě)字樓發(fā)展分析 299
（2）廣州市寫(xiě)字樓一級(jí)市場(chǎng)分析 300
1）一級(jí)市場(chǎng)地塊供應(yīng)分析 300
2）一級(jí)市場(chǎng)地塊成交分析 301
（3）廣州市寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)分析 303
1）寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)分析 303
1、市場(chǎng)整體供應(yīng)規(guī)模分析 303
2、各片區(qū)市場(chǎng)活躍度比較 303
3、各片區(qū)新增供應(yīng)量分析 304
2）寫(xiě)字樓二級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售分析 304
1、市場(chǎng)整體銷(xiāo)售規(guī)模分析 305
2、各片區(qū)銷(xiāo)售情況分析 307
（4）廣州市寫(xiě)字樓需求客戶(hù)分析 307
3）寫(xiě)字樓租賃客戶(hù)分析 309
（5）廣州市寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)分析 310
1）全市寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售分析 310
2）全市寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)租金分析 310
（6）廣州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)展望 311
1）未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模預(yù)測(cè) 311
2）未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展格局預(yù)測(cè) 312
3.2 線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì) 314
3.2.1 成都市寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì) 314
（1）成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 314
（2）成都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析 320
（3）成都市固定資產(chǎn)投資分析 323
（4）成都市招商引資政策分析 326
（5）成都市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位 326
（6）成都市寫(xiě)字樓區(qū)域分布特征 330
（7）成都市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模 332
（8）成都市寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析 337
（9）成都市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)分析 339
（10）成都市寫(xiě)字樓投資機(jī)會(huì)分析 342
3.2.2 杭州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì) 342
（1）杭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 343
（2）杭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析 347
（3）杭州市固定資產(chǎn)投資分析 349
（4）杭州市招商引資政策分析 350
（5）杭州市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位 357
（6）杭州市寫(xiě)字樓區(qū)域分布特征 359
（7）杭州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模 361
（8）杭州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析 363
（9）杭州市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)分析 364
（10）杭州市寫(xiě)字樓投資機(jī)會(huì)分析 364
3.2.3 武漢市寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì) 365
（1）武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 365
（2）武漢市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析 367
（3）武漢市固定資產(chǎn)投資分析 368
（4）武漢市招商引資政策分析 370
（5）武漢市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位 376
（6）武漢市寫(xiě)字樓區(qū)域分布特征 377
（7）武漢市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模 379
（8）武漢市寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析 381
（9）武漢市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)分析 382
（10）武漢市寫(xiě)字樓投資機(jī)會(huì)分析 386
3.2.4 重慶市寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì) 386
（1）重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 386
（2）重慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析 390
（3）重慶市固定資產(chǎn)投資分析 396
（4）重慶市招商引資政策分析 398
（5）重慶市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位 403
（6）重慶市寫(xiě)字樓區(qū)域分布特征 406
（7）重慶市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模 407
（8）重慶市寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析 410
（9）重慶市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)分析 410
（10）重慶市寫(xiě)字樓投資機(jī)會(huì)分析 414
3.2.5 合肥市寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì) 416
（1）合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 416
（2）合肥市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析 418
（3）合肥市固定資產(chǎn)投資分析 423
（4）合肥市招商引資政策分析 424
（5）合肥市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位 433
（6）合肥市寫(xiě)字樓區(qū)域分布特征 437
（7）合肥市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模 439
（8）合肥市寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析 444
（9）合肥市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)分析 445
（10）合肥市寫(xiě)字樓投資機(jī)會(huì)分析 446
3.2.6 天津市寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì) 447
（1）天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 447
（2）天津市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析 450
（3）天津市固定資產(chǎn)投資分析 453
（4）天津市招商引資政策分析 454
（5）天津市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位 455
（6）天津市寫(xiě)字樓區(qū)域分布特征 456
（7）天津市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模 456
（8）天津市寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析 457
（9）天津市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)分析 457
（10）天津市寫(xiě)字樓投資機(jī)會(huì)分析 458
3.2.7 福州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì) 459
（1）福州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 459
（2）福州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析 462
（3）福州市固定資產(chǎn)投資分析 467
（4）福州市招商引資政策分析 470
（5）福州市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位 470
（6）福州市寫(xiě)字樓區(qū)域分布特征 471
（7）福州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模 472
（8）福州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析 472
（9）福州市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)分析 473
（10）福州市寫(xiě)字樓投資機(jī)會(huì)分析 476
3.2.8 西安市寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì) 477
（1）西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 477
（2）西安市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析 479
（3）西安市固定資產(chǎn)投資分析 483
（4）西安市招商引資政策分析 485
（5）西安市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位 489
（6）西安市寫(xiě)字樓區(qū)域分布特征 497
（7）西安市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模 503
（8）西安市寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析 504
（9）西安市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)分析 505
（10）西安市寫(xiě)字樓投資機(jī)會(huì)分析 505
3.3 中國(guó)標(biāo)桿寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)企業(yè)投資策略分析 507
3.3.1 SOHO中國(guó)有限公司投資策略分析 507
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 507
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 508
1）企業(yè)盈利能力分析 508
2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 509
3）企業(yè)償債能力分析 510
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 512
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 514
（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 518
（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 518
（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 519
（7）企業(yè)投資物業(yè)分析 520
（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 520
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 520
3.3.2 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司投資策略分析 521
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 521
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 522
1）企業(yè)盈利能力分析 522
2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 523
3）企業(yè)償債能力分析 524
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 526
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 528
（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 529
（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 529
（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 543
（7）企業(yè)投資物業(yè)分析 544
（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 546
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 548
3.3.3 綠城中國(guó)控股有限公司投資策略分析 550
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 550
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 551
1）企業(yè)盈利能力分析 551
2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 552
3）企業(yè)償債能力分析 553
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 556
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 558
（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 560
（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 565
（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 566
（7）企業(yè)投資物業(yè)分析 566
（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 567
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 567
3.3.4 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司投資策略分析 568
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 568
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 568
1）企業(yè)盈利能力分析 568
2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 572
3）企業(yè)償債能力分析 572
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 574
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 574
（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 575
（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 575
（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 576
（7）企業(yè)投資物業(yè)分析 576
（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 579
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 580
3.3.5 金融街控股股份有限公司投資策略分析 582
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 582
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 583
1）企業(yè)盈利能力分析 583
2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 586
3）企業(yè)償債能力分析 587
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 588
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 588
（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 589
（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 590
（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 592
（7）企業(yè)投資物業(yè)分析 593
（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 595
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 596
3.3.6 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司投資策略分析 596
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 596
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 597
1）企業(yè)盈利能力分析 597
2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 602
3）企業(yè)償債能力分析 605
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 607
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 607
（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 610
（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 610
（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 611
（7）企業(yè)投資物業(yè)分析 613
（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 616
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 618
3.3.7 中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司投資策略分析 619
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 619
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 620
1）企業(yè)盈利能力分析 620
2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 623
3）企業(yè)償債能力分析 624
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 625
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 626
（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 627
（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 628
（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 628
（7）企業(yè)投資物業(yè)分析 629
（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 629
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 631
3.3.8 陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司投資策略分析 634
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 634
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 634
1）企業(yè)盈利能力分析 634
2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 638
3）企業(yè)償債能力分析 638
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 640
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 640
（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 642
（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 642
（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 643
（7）企業(yè)投資物業(yè)分析 644
（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 645
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 645
3.3.9 上海世茂股份有限公司投資策略分析 646
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 646
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 647
1）企業(yè)盈利能力分析 647
2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 650
3）企業(yè)償債能力分析 651
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 652
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 653
（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 655
（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 655
（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 655
（7）企業(yè)投資物業(yè)分析 655
（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 656
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 657
3.3.10 上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司投資策略分析 658
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 658
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 658
1）企業(yè)盈利能力分析 658
2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 661
3）企業(yè)償債能力分析 662
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 663
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 664
（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 666
（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析 667
（6）企業(yè)開(kāi)發(fā)策略分析 670
（7）企業(yè)投資物業(yè)分析 670
（8）企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 671
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 672
3.4 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與投資策略分析 672
3.4.1 寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資特征分析 672
（1）寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入壁壘分析 673
（2）寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 674
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資要素分析 674
3.4.2 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 679
（1）寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展空間預(yù)測(cè) 679
（2）寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展格局預(yù)測(cè) 685
3.4.3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資策略分析 689
（1）寫(xiě)字樓市場(chǎng)的成熟度分析 689
（2）寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析 696
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資策略分析 697
 
圖表目錄
圖表1  2010-2019年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 36
圖表2  2020年4季度GDP初步核算數(shù)據(jù) 36
圖表3  GDP同比增長(zhǎng)速度 37
圖表4  GDP環(huán)比增長(zhǎng)速度 38
圖表5  1980年以來(lái)中國(guó)GDP增幅 39
圖表6  20家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2019年GDP同比增速 39
圖表7  個(gè)別工業(yè)品價(jià)格還不如白菜 41
圖表8  GDP兩大引擎：工業(yè)貢獻(xiàn)下行，金融貢獻(xiàn)增加 42
圖表9  2010-2019年我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)及其增長(zhǎng)速度 44
圖表10  2015-2019年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 45
圖表11  2019年按領(lǐng)域分固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）及其占比 45
圖表12  2019年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）及其增長(zhǎng)速度 46
圖表13  2019年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)能力 46
圖表14  2015-2019年全國(guó)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度 48
圖表15  2019年全國(guó)居民人均消費(fèi)支出及其構(gòu)成 49
圖表16  2019年4月-2020年12月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度 50
圖表17  2020年1-12月份居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)別同比漲跌幅 51
圖表18  2020年1-12月份居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)別環(huán)比漲跌幅 52
圖表19  2020年12月居民消費(fèi)價(jià)格主要數(shù)據(jù) 53
圖表20  2019年4月至2020年12月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù) 56
圖表21  2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資完成額及增幅預(yù)測(cè) 56
圖表22  2019年5月-2020年12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速 57
圖表23  2019年5月-2020年12月全國(guó)房開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速 58
圖表24  2004-2018年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣銷(xiāo)比走勢(shì) 59
圖表25  2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積及增幅預(yù)測(cè) 60
圖表26  2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積及增幅預(yù)測(cè) 62
圖表27  2004-2018年我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增速走勢(shì) 63
圖表28  2019年5月-2020年12月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速 63
圖表29  2020年1-12月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況 64
圖表30  2020年1-12月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 66
圖表31  2020年1-12月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況 67
圖表32  2015-2019年我國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅同比價(jià)格指數(shù) 68
圖表33  2015-2019年我國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)情況 69
圖表34  1978-2019年中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程發(fā)展 73
圖表35  2013年以來(lái)推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策與重要事件 74
圖表36  中國(guó)新型城鎮(zhèn)化相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策規(guī)劃 78
圖表37  中國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中關(guān)于環(huán)境保護(hù)的政策匯總 80
圖表38  理論上我國(guó)依然處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段 87
圖表39  2017年主要國(guó)家城鎮(zhèn)化率 87
圖表40  主要國(guó)家人均國(guó)民收入一致時(shí)城鎮(zhèn)化率比較 88
圖表41  主要國(guó)家第三產(chǎn)業(yè)占 GDP 比重一致時(shí)城鎮(zhèn)化率比較 88
圖表42  重點(diǎn)城市近十年人口凈流入量 89
圖表43  一線(xiàn)城市 2016-2018年土地供求狀況 89
圖表44  2002-2019年辦公樓開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)分析 93
圖表45  近期辦公樓開(kāi)發(fā)投資季度增幅波動(dòng)增加 94
圖表46  近年辦公樓新開(kāi)工面積和竣工面積變化 95
圖表47  近期東中西地區(qū)辦公樓新開(kāi)工面積及其增長(zhǎng)率 95
圖表48  近期東中西地區(qū)辦公樓竣工面積及其增長(zhǎng)率 97
圖表49  近期東中西地區(qū)辦公樓在新開(kāi)工面積中所占比重變化 97
圖表50  近期東中西地區(qū)辦公樓在竣工面積中所占比重變化 98
圖表51  國(guó)內(nèi)主要城市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量情況 98
圖表52  近年全國(guó)辦公樓平均銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì) 99
圖表53  近期全國(guó)辦公樓平均銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì) 100
圖表54  近期三大地區(qū)辦公樓平均銷(xiāo)售價(jià)格比較 100
圖表55  全國(guó)主要城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率及租金情況 101
圖表56  2019年北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交排名 115
圖表57  金融租戶(hù)寫(xiě)字樓新增需求貢獻(xiàn)度 119
圖表58  科技類(lèi)租戶(hù)寫(xiě)字樓新增需求貢獻(xiàn)度 120
圖表59  新興商務(wù)區(qū)的新增供應(yīng)占比 122
圖表60  17個(gè)主要寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率變化走勢(shì) 123
圖表61  寫(xiě)字樓需求特征因素 126
圖表62  自變量與因變量數(shù)據(jù)修正 127
圖表63  多元回歸模型結(jié)論 128
圖表 64  2021-2026年我國(guó)寫(xiě)字樓需求規(guī)模預(yù)測(cè) 129
圖表 65  2019年第4季度凈吸納量與凈供應(yīng) (平方米) 134
圖表 66  2019年第4季度租金及同比增幅 (人民幣元/平方米/月) 135
圖表 67  2013-2019年全國(guó)辦公樓新開(kāi)式面積及其同比增速 137
圖表 68  主要一二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓存量與新增供給 141
圖表69  寫(xiě)字樓租賃客戶(hù)的需求動(dòng)機(jī) 151
圖表70  部分寫(xiě)字樓的租售價(jià)格比情況 172
圖表71  影響寫(xiě)字樓價(jià)格因素的層次結(jié)構(gòu)示意圖 175
圖表 72  寫(xiě)字樓項(xiàng)目生命周期 195
圖表 73  全過(guò)程造價(jià)管理與全生命周期造價(jià)管理范圍之比較 195
圖表 74  設(shè)計(jì)、施工平行承包與D-B/EPC承包的全生命周期成本比較 196
圖表 75  小陸家嘴區(qū)域界定 228
圖表 76  小陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽橇斜?230
圖表 77  小陸家嘴區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓供求對(duì)比 231
圖表 78  2010-2019年上海土地成交建筑面積及其年度增速變化 234
圖表 79  2010-2019年上海土地出讓金總額及其年度增速變化 235
圖表 80  2010-2019年上海土地成交均價(jià)及其年度增速變化 235
圖表 81  2009-2016年銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)走勢(shì) 240
圖表 82  2016年上海市各區(qū)縣銷(xiāo)售型辦公類(lèi)產(chǎn)品新增供應(yīng)對(duì)比 241
圖表 83  上海寫(xiě)字樓歷年銷(xiāo)量與價(jià)格走勢(shì) 242
圖表 84  歷年各區(qū)域?qū)懽謽卿N(xiāo)售面積走勢(shì)圖 243
圖表 85  新興商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)置業(yè)目分析圖（以客戶(hù)數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 248
圖表 86  新興商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)類(lèi)型分析圖（以客戶(hù)數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 248
圖表 87  新興商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)行為分析圖（以客戶(hù)數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 248
圖表 88  新興商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)認(rèn)知途徑分析圖（以客戶(hù)數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 249
圖表 89  新興商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)成交周期分析圖（以客戶(hù)數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 249
圖表 90  新興商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)分析圖（以客戶(hù)數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 250
圖表 91  新興商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)因分析圖（以客戶(hù)數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 250
圖表 92  歷年上海（主要區(qū)域）三級(jí)市場(chǎng)平均租金及空置率走勢(shì) 251
圖表 93  2019年成交地塊分布情況 266
圖表 94  2019年成交地塊的主要指標(biāo) 266
圖表 95  2019年取得預(yù)售證的寫(xiě)字樓項(xiàng)目 274
圖表 96  2019年樓盤(pán)成交龍虎榜之寫(xiě)字樓TOP10 276
圖表 97  寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)置業(yè)目的分析圖（以客戶(hù)數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 281
圖表 98  寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)類(lèi)型分析圖（以客戶(hù)數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 281
圖表 99  企業(yè)客戶(hù)規(guī)模分析圖（以客戶(hù)數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 282
圖表 100  企業(yè)客戶(hù)物業(yè)更換周期分析圖（以客戶(hù)數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 283
圖表 101  企業(yè)客戶(hù)行業(yè)分析圖（以客戶(hù)數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 284
圖表 102  企業(yè)客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)分析圖（以客戶(hù)數(shù)量為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)） 285
圖表 103  2016年深圳三級(jí)市場(chǎng)整體寫(xiě)字樓銷(xiāo)售量分析（萬(wàn)㎡） 286
圖表 104  2016年深圳（主要區(qū)域）平均售價(jià)走勢(shì)（單位：元/㎡） 287
圖表 105  2016年深圳羅湖區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均售價(jià)走勢(shì)（單位：元/㎡） 288
圖表 106  2016年深圳中心區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均售價(jià)走勢(shì)（單位：元/㎡） 289
圖表 107  2016年深圳中心西區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均售價(jià)走勢(shì)（單位：元/㎡） 290
圖表 108  2016年深圳南山區(qū)三級(jí)市場(chǎng)平均售價(jià)走勢(shì)（單位：元/㎡） 290
圖表 109  2019年12月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)一覽表 301
圖表 110  2019年12月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)土地成交一覽表 301
圖表 111  全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量情況 303
圖表 112  甲級(jí)寫(xiě)字樓區(qū)域分布圖 303
圖表 113  全市甲級(jí)寫(xiě)字樓需求情況 304
圖表 114  廣州一手寫(xiě)字樓新增市場(chǎng)供應(yīng) 305
圖表 115  廣州一二手寫(xiě)字樓成交面積及價(jià)格分布圖 307
圖表 116  2018年全年租賃市場(chǎng)成交分類(lèi)統(tǒng)計(jì) 308
圖表 117  過(guò)去4個(gè)季度主要大宗租賃成交 308
圖表 118  甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率情況 308
圖表 119  廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)藍(lán)籌租金走勢(shì) 309
圖表 120  甲級(jí)寫(xiě)字樓（2019年第一季度） 310
圖表 121  甲級(jí)寫(xiě)字樓租金情況 311
圖表 122  甲級(jí)寫(xiě)字樓新供應(yīng)仍在增長(zhǎng) 311
圖表 123  甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)量、凈吸納量與空置率一覽 311
圖表 124  珠江新城新增供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)施加下行壓力 312
圖表 125  部分甲級(jí)辦公樓租金的下降使得部分自用買(mǎi)家選擇租賃市場(chǎng) 314
圖表 126  2015-2019年成都市地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 315
圖表 127  2015-2019年成都市居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度 316
圖表 128  2009年第一季度---2019年第四季度成都甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)、吸納量與空置率走勢(shì)圖 333
圖表 129  2009年第一季度---2019年第四季度成都甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率走勢(shì)圖 334
圖表 130  2009年第一季度---2019年第四季度成都甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)走勢(shì)圖   335
圖表 131  精選租賃成交案例，2019年第四季度 337
圖表 132  2014年-2019年全市生產(chǎn)總值及增幅 343
圖表 133  2014年-2019年全市地方一般公共預(yù)算收入 344
圖表 134  2019年市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格月度漲跌幅度 344
圖表 135  市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 345
圖表 136  2019年全市工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格月度同比漲跌幅度 345
圖表 137  2014年-2019年全市常住人口和戶(hù)籍人口數(shù)量 346
圖表 138  全市GDP三次產(chǎn)業(yè)比重（%） 347
圖表 139  2014年-2019年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增幅 349
圖表 140  2014年-2019年全市固定資產(chǎn)投資及增幅 349
圖表 141  杭市招商引資產(chǎn)業(yè)空間布局導(dǎo)引手冊(cè) 353
圖表 142  2015-2019年地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度 365
圖表 143  2019年財(cái)政收入及其增長(zhǎng)速度 366
圖表 144  2015-2019年地方一般公共預(yù)算收入及增長(zhǎng)速度 366
圖表 145  2019年價(jià)格指數(shù) (上年=100) 366
圖表 146  2019年居民消費(fèi)價(jià)格月度同比漲跌幅 367
圖表 147  2019年地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 367
圖表 148  2019年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶(hù))及其增長(zhǎng)速度 368
圖表 149  2015-2019年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)速度 369
圖表 150  武漢辦公樓歷年供應(yīng)與需求概況 380
圖表 151  未來(lái)四年時(shí)間 武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)可觀 380
圖表 152  2015－2019年地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 387
圖表 153  2019年五大功能區(qū)域地區(qū)生產(chǎn)總值 387
圖表 154  2019年五大功能區(qū)域人均地區(qū)生產(chǎn)總值 387
圖表 155  2019年年末常住人口數(shù)及其構(gòu)成 388
圖表 156  2015－2019年全員勞動(dòng)生產(chǎn)率及其增長(zhǎng)速度 388
圖表 157  2019年居民消費(fèi)價(jià)格月度漲跌幅度 389
圖表 158  2019年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 389
圖表 159  2019年五大功能區(qū)域區(qū)縣級(jí)一般公共預(yù)算收支 390
圖表 160  2019年主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 391
圖表 161  2015－2019年全部工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 392
圖表 162  2019年規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 392
圖表 163  2019年規(guī)模以上工業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量 393
圖表 164  2019年五大功能區(qū)域工業(yè)增加值 394
圖表 165  2015－2019年建筑業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 394
圖表 166  2019年五大功能區(qū)域建筑業(yè)增加值 394
圖表 167  2015－2019年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度 395
圖表 168  2015－2019年固定資產(chǎn)投資總額及其增長(zhǎng)速度 396
圖表 169  2019年按領(lǐng)域分固定資產(chǎn)投資及其占比 396
圖表 170  2019年五大功能區(qū)域固定資產(chǎn)投資總額 397
圖表 171  2019年商品房建設(shè)與銷(xiāo)售 397
圖表 172  近3年重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售面積走勢(shì) 407
圖表 173  2019年重慶各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)銷(xiāo)售面積 407
圖表 174  2019年重慶寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積前十項(xiàng)目 408
圖表 175  近3年重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì) 408
圖表 176  2019年重慶各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格 409
圖表 177  2019年重慶各寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格前十項(xiàng)目 409
圖表 178  2019年末全市人口及構(gòu)成 416
圖表 179  2019年全市生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度 417
圖表 180  2019年全市居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 418
圖表 181  2019年全市主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及增長(zhǎng)速度 419
圖表 182  2019年全市六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度 420
圖表 183  2019年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量及增長(zhǎng)速度 421
圖表 184  2019年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售主要指標(biāo)完成情況及增長(zhǎng)速度 423
圖表 185  合肥寫(xiě)字樓2012-2019年供應(yīng)與成交走勢(shì) 440
圖表 186  2019年合肥辦公市場(chǎng)各類(lèi)型成效套數(shù)占比 441
圖表 187  2019年合肥辦公市場(chǎng)各類(lèi)型成效面積占比 441
圖表 188  2019年合肥辦公市場(chǎng)各類(lèi)型成效額 442
圖表 189  2019年合肥辦公市場(chǎng)各類(lèi)型成效均價(jià) 443
圖表 190  2012-2019年合肥寫(xiě)字樓市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)成交均價(jià)對(duì)比 445
圖表 191  2015-2019年全市生產(chǎn)總值和服務(wù)業(yè)比重 447
圖表 192  2015-2019年一般公共預(yù)算收入 448
圖表 193  居民消費(fèi)價(jià)格漲幅 449
圖表 194  主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 451
圖表 195  2015-2019年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 453
圖表 196  2015－2019年福州地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 459
圖表 197  2015－2019年福州地區(qū)常住人口數(shù) 460
圖表 198  2019年福州地區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格月度漲跌幅度 460
圖表 199  2015－2019年福州地區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度 461
圖表 200  2019年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 461
圖表 201  2019年福州市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲跌幅度（月度同比） 461
圖表 202  2015－2019年福州地區(qū)地方一般公共預(yù)算收入及其增長(zhǎng)速度 462
圖表 203  2015－2019年福州地區(qū)糧食產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度 463
圖表 204  2015－2019年福州地區(qū)全部工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 464
圖表 205  2019年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 464
圖表 206  2015－2019年福州地區(qū)建筑業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 465
圖表 207  2015－2019年福州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度 466
圖表 208  2019年福州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度 466
圖表 209  2015－2019年福州市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）增長(zhǎng)速度 467
圖表 210  2015－2019年福州市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度 468
圖表 211  2019年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）情況 468
圖表 212  2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售主要指標(biāo)完成情況 469
圖表 213  2015—2019年生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 478
圖表 214  2019年居民消費(fèi)價(jià)格月度漲跌幅度 478
圖表 215  2019年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 478
圖表 216  2019年主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度 479
圖表 217  2019年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（累計(jì)同比） 480
圖表 218  2019年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度 481
圖表 219  2015-2019年建筑業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 482
圖表 220  2019年社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速（累計(jì)同比） 483
圖表 221  2015—2019年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 483
圖表 222  2019年主要行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）及其增長(zhǎng)速度 484
圖表 223  2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要指標(biāo)完成情況 485
圖表 224  SOHO中國(guó)有限公司企業(yè)盈利能力分析 508
圖表 225  SOHO中國(guó)有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 509
圖表 226  SOHO中國(guó)有限公司企業(yè)償債能力分析 510
圖表 227  SOHO中國(guó)有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 512
圖表 228  廣州富力地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 522
圖表 229  廣州富力地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 523
圖表 230  廣州富力地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)償債能力分析 524
圖表 231  廣州富力地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 526
圖表 232  富力地產(chǎn)全國(guó)各地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù) 530
圖表 233  綠城中國(guó)控股有限公司企業(yè)盈利能力分析 551
圖表 234  綠城中國(guó)控股有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 552
圖表 235  綠城中國(guó)控股有限公司企業(yè)償債能力分析 553
圖表 236  綠城中國(guó)控股有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 556
圖表 237  綠城中國(guó)控股有限公司企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 559
圖表 238  上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 568
圖表 239  上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 572
圖表 240  上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司企業(yè)償債能力分析 572
圖表 241  上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 574
圖表 242  企業(yè)土地儲(chǔ)備分析 575
圖表 243  金融街控股股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 583
圖表 244  金融街控股股份有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 586
圖表 245  金融街控股股份有限公司企業(yè)償債能力分析 587
圖表 246  金融街控股股份有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 588
圖表 247  2019年金融街控股股份有限公司收入來(lái)源及毛利率 589
圖表 248  金融街控股股份有限公司房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備情況 590
圖表 249  金融街控股股份有限公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況 591
圖表 250  金融街控股股份有限公司房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況 591
圖表 251  金融街控股股份有限公司出租物業(yè)資產(chǎn)狀況 594
圖表 252  金融街控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)物業(yè)資產(chǎn)狀況 594
圖表 253  北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 597
圖表 254  北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 602
圖表 255  北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司企業(yè)償債能力分析 605
圖表 256  北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 607
圖表 257  公司截至 2019 年受托經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及顧問(wèn)咨詢(xún)項(xiàng)目匯總表 610
圖表 258  中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 620
圖表 259  中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 623
圖表 260  中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司企業(yè)償債能力分析 624
圖表 261  中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 625
圖表 262  中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司利潤(rùn)表及現(xiàn)金流量表相關(guān)科目變動(dòng)分析表 626
圖表 263  中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司收入和成本分析 626
圖表 264  陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 635
圖表 265  陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 638
圖表 266  陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)償債能力分析 638
圖表 267  陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 640
圖表 268  上海世茂股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 647
圖表 269  上海世茂股份有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 650
圖表 270  上海世茂股份有限公司企業(yè)償債能力分析 651
圖表 271  上海世茂股份有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 652
圖表 272  上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司企業(yè)盈利能力分析 658
圖表 273  上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 661
圖表 274  上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司企業(yè)償債能力分析 662
圖表 275  上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司企業(yè)發(fā)展能力分析 663
圖表 276  2018-2020年全國(guó)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)分析 679
圖表 277  2018-2020年全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量分析 680
圖表 278  2018-2020年全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均空置率分析 682
圖表 279  2018-2020年全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金分析 683
圖表 280  2018-2020年全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)大宗交易分析 685

 

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